Blog

V jakých případech nemusíte platit za opravy svého bytu: práva nájemníků a pronajímatelů v České republice

Posted by author-avatar
0

Zde se podíváme na 2 případy, kdy nemusíte platit za opravy svého bytu. Prvním případem je situace, kdy jste nájemníkem, a druhým případem je situace, kdy vlastníte nové bydlení.

1. Kdo platí opravy v pronajatém bytě?

Při pronájmu domu v České republice je důležité si uvědomit, že zákon a podmínky nájemní smlouvy jasně upravují povinnosti smluvních stran. Podle vyhlášky č. 308/2015 Sb. jsou nájemci povinni hradit náklady na běžnou údržbu a drobné opravy, avšak s určitými omezeními:

        • Drobné opravy zahrnují opravy drobných poruch nebo opotřebení během provozu. Limit pro tyto výdaje je 100 Kč na metr čtvereční za rok. Například při výměře bytu 50 m² je nájemce povinen zaplatit za opravy až 5 000 Kč ročně.
        • V případě překročení ročního limitu výdajů nese náklady na opravy pronajímatel.
        • Poruchy způsobené samotným nájemcem hradí nájemce vždy v plné výši.

Příklad: Pokud oprava radiátoru stála 2 000 Kč a výměna okenního těsnění další 3 000 Kč, překročily náklady nájemce limit pro byt o rozloze 50 m². Všechny následné práce musí uhradit pronajímatel.

Kromě toho musí nájemce informovat pronajímatele o plánovaných pracích a souhlasit s nimi. Pokud pronajímatel své povinnosti ignoruje, může nájemce požadovat snížení nájemného nebo smlouvu jednostranně vypovědět ( č. 89/2012 Sb.).

2. Kdo je zodpovědný za opravy v novém bytě?

Jste-li vlastníkem nového domu, odpovědnost za odstranění vad se řídí kupní smlouvou a ustanoveními občanského zákoníku (č. 89/2012 Sb.).

Záruční povinnosti:

        • Na zjištěné vady poskytují stavitelé nebo prodejci dvouletou záruku. Toto pravidlo platí ve většině případů a vyžaduje, aby byly vady zjištěny ve stanovené lhůtě.
        • 5 let v případě skrytých vad (např. problémy s kanalizací nebo stavební vady). Zákon stanoví, že tyto vady musí existovat ještě před převodem nemovitosti na nového vlastníka a musí být potvrzeny odborným posudkem.

Je důležité si uvědomit, že i když je ve smlouvě uvedeno, že kupující byl informován o stavu nemovitosti, nezbavuje to prodávajícího odpovědnosti za skryté vady.

Výjimky (č. 89/2012 Sb.):

        • V případě zboží s prošlou dobou použitelnosti (např. stará čerpadla) opravuje tyto poruchy kupující sám.
        • Záruka na pozemek je omezena na 2 roky.

Abyste se vyhnuli problémům, je vhodné si před koupí domu najmout odborníka na technickou kontrolu. Je také dobré zdokumentovat případné nedostatky a včas o nich informovat prodávajícího.

Závěr

Znalost práv nájemce nebo vlastníka nemovitosti v České republice vám pomůže vyhnout se zbytečným nákladům. Pečlivé prozkoumání smlouvy a dodržení zákonných požadavků, jako např. vládnoucí č. 308/2015 Sb. a občanského zákoníku (č. 89/2012 Sb.) zajistí ochranu vašich zájmů.
Novější
Jak neztratit motivaci, když pracujete sami na sebe
Zpět na seznam
Starší Velké rekonstrukce: kde začít?

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *